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开发商推盘猛成交低 深圳楼市进入降价快车道

时间:2011-12-13 04:45:40    责任编辑:admin   来源:未知

年中时被“限价”入市的开发商大概想不到,仅仅是半年后深圳楼市的市场行情就已经急转直下,曾经因为限价而苦不堪言的开发商现在要为自己提早入市而暗自庆幸了。

在传统楼市销售旺季“金九银十”折戟沉沙后,开发商该卖的房子还是要卖,2011年进入12月,距离传统楼市销售淡季越来越近,但开发商却依然在努力推盘。11月份深圳有10个新盘入市,却创造了今年全年一手住宅月成交最低的纪录,而12月深圳将有更多的新房入市接受这一考验。

记者踩盘发现,实施仅半年的“限价令”越来越失去了限价作用。一些新盘供应集中的片区,新房入市均价越走越低,已将限价抛诸脑后。从限价刚开始开发商10%—15%的价格降幅,到现在动辄30%的降幅,深圳楼市新房已进入降价快车道。12月1日公布的数据显示,11月份百城住宅均价环比连续第三个月下降,且降幅有所扩大,北京、上海、广州、深圳等10大城市住宅价格全部环比下降,其中深圳楼市均价下跌幅度最大,为21%。

市场扫描

上月新房成交量创年内新低

12月份深圳预计有22个项目入市,是11月入市楼盘数量的两倍,在低迷的市场背景下,开发商面临极大的压力。

深圳规划国土委的成交数据显示,11月份深圳一手住宅成交1575套、成交均价为18899元/平方米,环比分别下跌28.76%、1.15%。

“11月全市一手住宅成交量创年内新低”,美联物业全国研究中心徐枫表示,究其原因,一是目前开发商降价范围在扩大,但降价幅度较小,尚未达到购房者的心理价位;二是申请房贷难、贷款利率高。目前5年期以上的贷款利率为7.05%,银行基本都要在此基准上再上调20%—30%,个别银行甚至停贷;三是购房者短期内看空房地产市场;四是月供水平占家庭收入负担比依然处于高位。

记者了解到,11月深圳一共有10个新建楼盘入市,包括招商观园(资料、论坛)、君临天下、十二橡树庄园(资料、论坛)、广业成学府道、湾美花园、保利上城、万科金域缇香、万科金色领域、星河时代、长城里程,这其中以招商、万科、保利等为代表的品牌房企采用了以价换量的降价方式,招商观园、金域缇香、保利上城等都取得不错的销售业绩,但其他开发商或由于只拿出部分特价单位,或在售的为大户型等原因并未采取“快消”策略,销售率并不高。

12月深圳将迎来另一波新房入市潮。传统楼市销售旺季“金九银十”在今年深圳楼市折戟沉沙后,一些房企选择偃旗息鼓,减少供应,另一些房企则继续加大供应,并计划采取快速销售策略在年底前回收资金。

作为房地产行业龙头老大的万科正属于后者。记者从万科深圳公司了解到,万科刚刚启动其网上售房平台,拿出10亿元房源进行网上销售。深圳万科方面表示,12月万科在深圳区域还将再推5个新盘,总货值30亿元,“之所以逆市而为,一方面与此前万科总裁郁亮的表态有关,万科无论在什么样的市场环境下,仍然会坚持快速销售、现金为王的策略;同时,对于深圳万科而言,12月也是能否完成全年计划的关键时刻”。

 

万科一直是近年来深圳市场销售的冠军,其每年的销售占深圳市场的份额一般都在15%以上,记者粗略统计,除去上周末刚刚入市的万科璞悦山外,深圳万科在12月将入市的项目还有万科红二期、万科天誉一期、万科翡丽郡一期、万科双月湾第二批单位,其中万科红位于布吉、万科天誉位于龙岗中心城、翡丽郡位于沙井,这些单位大都面向首次置业刚需购房者,将对市场形成很大冲击。此外,万科也鲜见地将在12月拿出大量商铺集中入市销售,包括万科红生活广场二期商铺、万科广场商业街、万科翡丽道及金域缇香的商铺。

而据统计,深圳12月预计有22个项目入市,是11月入市楼盘数量的两倍。业内人士分析,随着楼市调控深入,市场持续低迷,如果市场供应继续上升,开发商必然面临极大的压力。

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