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北京新房均价告别两万时代 调控目标初步实现

时间:2011-12-08 05:37:06    责任编辑:admin   来源:未知

时隔16个月,北京新建商品住宅成交均价再次回到“万元”时代。根据北京中原市场研究部12月6日发布的数据显示,11月北京新建商品住宅成交均价19615元/平米,环比下降3.85%,同比降10.1%,全市均价继2010年7月后再次跌破2万元/平米关口。二手房成交均价为23167元/平方米,环比10月下降1.16% 。分析人士指出,全面性的降价或将到来。

北京中原市场研究部提供的数据显示,11月北京新建住宅网签成交面积为72.99万平方米,环比继续上涨,幅度为11.65%,新建商品住宅网签量6683套,环比上涨21.55%,同比下降40.49%,其中,期房成交5204套,环比上涨11.34%,现房成交1479套,环比上涨79.49%。新建住宅成交量的环比大涨,并非楼市回暖的现象,本月新建住宅成交量同比下降40.49%,成交依然低迷。成交量回暖主要是因为政策性住房的集中签约,11月份共有6个保障性住房项目供应加上10月下旬3个项目供应房源,集中于本月网签,网签量占到全月总网签量的36.85%。

北京中原地产认为,新建住宅成交量价持续性走低,随着楼市拐点呼之欲出,购房者观望情绪越来越浓重,集中于通州、大兴、房山降价、低价楼盘换取了部分成交量,但并不能改变楼市总体的下行趋势。年末最后1个月,开发商不断推出新的更多优惠,希望“以价换量”,回笼资金。

无论是北京新建商品住宅的成交价,还是此前北京住建委公布的北京市新建普通住宅成交均价,都初步实现了房价控制“稳中有降”的目标,然而其他省市的调控目标却在年底到来时,基本确定沦为了“空调”。

 

以广东中山市为例,今年4月1日,该市住建局公布今年住房价格调控目标,即“低于全市年度生产总值(GDP)增幅”。按照去年该市11%的GDP水平测算,今年中山的住宅均价须控制在5853元/平方米以内。但据中山市公布的楼市成交数据,除2月和3月外,中山一手住宅的成交均价都超过6000元/平方米,在9月份甚至已经达到6336元/平方米,与调控目标5853元/平方米存在差距。

据中原地产的初步统计,类似中山等难以完成调控目标的城市约有30个,主要分布在东部省份,其中大部分为非限购的三线城市,部分城市价格上涨已经超过10%。

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